Lavrik Oleg Vadimovich. Geschäftsführender Gesellschafter der IMEX (Image GROUP). Der offizielle Vertreter von Emaar in Russland.
Das Unternehmen IMEX präsentiert auf dem russischen Markt Wohn- und Gewerbeimmobilienprojekte der größten Bauträger der VAE: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM-Immobilien, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX ist der einzige offizielle Vertreter von EMAAR Properties in Russland.
MENSCHEN, DIE ENTSCHIEDEN HABEN, IM AUSLAND IMMOBILIEN ZU ERWERBEN, SORGFÄLTIG ALLE BESONDERHEITEN DIESES ODER EINES ANDEREN MARKTES UNTERSUCHEN, MÖGLICHE RISIKEN ÜBERNEHMEN UND EINKAUFEN EINKAUFEN. OHNE HILFE VON SPEZIALISTEN, UM ANTWORTEN AUF VIELE FRAGEN ZU ERHALTEN, PRAKTISCH UNMÖGLICH. Aus diesem Grund haben wir den geschäftsführenden Gesellschafter der IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO über die Erläuterungen zur Investitionsattraktivität der auf dem VAE-Markt vorgestellten Projekte informiert.
Oleg Vadimovich, dies ist nicht das erste Jahr, in dem wir die Überwachung von Dubai-Immobilien, die von Ihrem Unternehmen bereitgestellt werden, auf den Seiten unserer Magazine veröffentlichen. Welche Projekte sehen Sie aufgrund langjähriger Erfahrung in diesem Bereich heute als die attraktivsten an?
Lassen Sie uns zunächst entscheiden - attraktiv als Investition oder zum Leben?
Lassen Sie uns versuchen, beide Optionen kurz zu betrachten.
Nun, wenn wir die Vorschläge auf dem lokalen Markt für den Kauf von Immobilien für den persönlichen Gebrauch berücksichtigen, dann empfehle ich meinen Landsleuten, die sich zu jeder Jahreszeit (außer im Sommer) von der rauen Witterung erholen möchten, den Komfort der höchsten Kategorie und die maximale Nähe zum Meer. Und dies sind vor allem Apartments und Villen mit Privatstränden auf den Inseln - beide wurden lange Zeit auf Palm Jumeirah verkauft und in die Kategorie der Zweitwohnungen überführt, sowie im Bau befindliche Häuser auf den Inseln Palm Jebel Ali, The World und Waterfront. Obwohl Sie auf dem "Festland" natürlich auch gute Gegenstände zu einem günstigeren Preis abholen können. Ich spreche über die Bereiche Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Tower, Jumeirah Village, Sport City, Discovery Gardens und so weiter.
Was ist mit Investitionen?
In Bezug auf Investitionen sind Dubai und Abu Dhabi jetzt die attraktivsten. Und das ist nicht nur meine Meinung. Zu dieser Schlussfolgerung gelangten Spezialisten der International Association of Investors - Property Investment Network, die das Investitionspotenzial der weltweiten Immobilienmärkte untersucht hatten. Hier ist ein Zitat aus ihrem Bericht: "Zusätzlich zu den Gewinnen aus dem stetigen Anstieg der Immobilienpreise in Dubai können die Eigentümer Mieteinnahmen erhalten. Dubai hat sehr günstige Mietpreise und die Auslastung von Hotels und privaten Wohnungen und Häusern durch Touristen ist sehr hoch." "
Besonderes Augenmerk möchte ich auch auf die stetig steigende Nachfrage nach Gewerbeimmobilien legen, aus der sich ableiten lässt, dass dieser Marktbereich für Investoren in den nächsten 10 Jahren äußerst attraktiv sein wird.
Wenn wir Dubai als Plattform für langfristige Investitionen betrachten, dann ist dies in erster Linie der Erwerb von Hotelapartments, die von namhaften Hotelbetreibern von Weltrang verwaltet werden, oder die Vermietung von fertigen Immobilien. Es ist unmöglich, das Mindestmaß an Risiken bei einem garantierten Erhalt von 10 bis 20% pro Jahr nicht zu beachten. Lassen Sie uns zugeben, dass das Anlagerisiko in Russland immer noch recht hoch ist und Aspekte wie Korruption und eine unterentwickelte Institution für Eigentumsrechte den Optimismus der Anleger in gewissem Maße bremsen. Vor diesem Hintergrund bietet Dubai angesichts des Kapitalüberschusses auf dem Immobilienmarkt der russischen Hauptstadt und des Fehlens jeglicher Steuern eine vielversprechende Alternative.
Es versteht sich, dass die langfristige Art der Anlage für eher konservative Anleger von Interesse ist, die sich auf dem Weg des geringsten Risikos befinden. Was ist mit kurzfristigen Investitionen in den Vereinigten Arabischen Emiraten?
Nach Angaben des Internationalen Währungsfonds für 2007 liegt die Inflationsrate in den VAE über 10%, und die Inflationsrate in Dubai hat viel höhere Raten erreicht. Es muss berücksichtigt werden, dass die Immobilienmarktpreise mit steigender Inflation steigen. Bei Investitionen in der Anfangsphase des Baus oder vor der offiziellen Bekanntgabe des Verkaufs können Sie eine Steigerung von etwa 60-70% erzielen. Aus diesem Grund erweitern Anleger ihre Portfolios vor allem, weil sie Projekte bereits in der Entwicklungsphase eingeben.
In der Liste unserer Angebote, der interessantesten Option für diese Art von Investition, betrachte ich eine der Inseln von The World, an denen Sie als temporärer Entwickler mit Erhalt von Garantieprüfungen teilnehmen können: die erste - für den gesamten Betrag 12 Monate nach der Zahlung, und die zweite - für 60% kamen in 18 Monaten an.
Oder betrachten wir die Möglichkeit, am Beispiel kurzfristiger Anlagen eines unserer Kunden bis zu 540% pro Jahr zu erzielen. Ein Kauf eines Bodens mit einer Fläche von 881 qm. m bei 7262 US-Dollar pro Quadratmeter m, im Hotelkomplex des Waterfront-Projekts, vor der offiziellen Ankündigung des Verkaufs (Pre-Launch). Die Gesamtkosten der Etage betragen US $ 6.397.408.
Der Wiederverkauf ist bereits für 8230 US-Dollar pro Quadratmeter mit einem Gesamtpreis von 7.250.630 US-Dollar im Gange.
Verkauf:
957 605 US-Dollar (15%) + 857 379 US-Dollar (Prämie) = 1814 984 US-Dollar
Gewinnberechnung:
857.379 USD (Prämie) / 957.605 USD (15% der Gesamtinvestition) = 0,90 90% Rendite für 2 Monate 540% pro Jahr
Wir gehen davon aus, dass ähnliche Projekte mit einem ähnlichen Preisniveau bereits vor der Markteinführung auf den Markt kommen werden.
ZuGlauben Sie, dass die Anzahl der Investitionsangebote die Nachfrage nicht übersteigen wird?
Bisher sehe ich in fast allen Segmenten des Immobilienmarktes nur eine stetig steigende Nachfrage nach Qualitätsimmobilien. Obwohl die kürzlich geplanten Amortisationszeiten etwas zugenommen haben, sieht die zukünftige Entwicklung meiner Meinung nach recht vielversprechend aus.
