RUSTAR IMMOBILIEN. WOHNINVESTMENT IN DUBAI

Wohninvestment in Dubai

Eine Überprüfung der potenziellen Chancen in diesem Marktbereich kann anhand von drei Projekten durchgeführt werden, die für Anleger mit unterschiedlichem Einkommen konzipiert sind.

Internationale Stadt - Ein Projekt für die Mittelklasse. Der Komplex besteht aus niedrigen Gebäuden mit Zwei- und Einzimmerapartments (Studios). Die Preise beginnen hier bei 63 Tausend Dollar für ein Studio mit einer Fläche von 44 Quadratmetern. m und 90 Tausend Dollar für eine Zweizimmerwohnung von 66 Quadratmetern. m

Das Projekt ist insofern attraktiv, als eines der sieben Viertel (Cluster) bereits gebaut wurde und die Miete für eine Zweizimmerwohnung etwa 11.000 US-Dollar pro Jahr beträgt, was einer jährlichen Rendite von 12-15% entspricht.

Der engste Konkurrent des International City-Projekts ist das Stadtgebiet von Bar Dubai, in dem die Mieten für dieselbe Art von Wohnraum in den letzten Jahren auf 13-16.000 USD pro Jahr gestiegen sind. Gleichzeitig ist zu erwarten, dass die Mietpreise in International City nach Abschluss der Bauarbeiten Ende 2006 weiter steigen werden. Das Investitionspotential dieses Projekts ist recht hoch. Vergleichen Sie die Zahlen: 1351 Dollar pro Quadratmeter. m in International City und 3500-7300 Dollar pro Quadratmeter. Ich bin bei den berühmten Projekten Palm Jumeirah und Palm Jebel Ali.

Eines der neuen Großprojekte ist Jumeirah Dorf. Der Komplex beherbergt 7.000 Villen und Stadthäuser und liegt nur eine kurze Autofahrt von den Hotels, Stränden, Restaurants und Kaufhäusern des angesehenen Viertels Jumeirah entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Freihandelszonen auf einmal: Dubai Media City, Dubai Internet City und die Freihandelszone Jebel Ali. Es wird angenommen, dass die Hauptabnehmer dieser Immobilie mittlere und gehobene Manager mit Familien sein werden. Der Preis für ein Zweizimmer-Stadthaus in Jumeirah Village beträgt 1.557 USD pro Quadratmeter. m mit einer Gesamtfläche von 150 qm. Der Preis ändert sich umgekehrt mit der Fläche und beträgt 1340 Dollar pro Quadratmeter. m mit einer Gesamtfläche von 278 Quadratmetern. Gleichzeitig enthält der Masterplan des Komplexes eine komplette städtische Infrastruktur, in der alles vorhanden ist - von der Internetverbindung bis zu Spielplätzen und Fußballfeldern.

Im Vergleich zu vorgefertigten Projekten dieser Art hat Jumeirah Village viel günstigere Preise. So verlangt beispielsweise ein Federkomplex ähnlicher Art, dass der Investor den Marktwert des Objekts zu einem Zeitpunkt zahlt, der etwa 160% des ursprünglichen Preises beträgt (der ursprüngliche Preis, der vom Entwickler zum Zeitpunkt der Projektankündigung festgelegt wurde). Für das gleiche Geld kann man im Dorf Jumeirah mehrere Häuser gleichzeitig kaufen. Der nächste Anstieg um 10-15% wird nach dem Start der offiziellen Registrierung von Wiederverkaufstransaktionen erwartet.

Das teuerste und berühmteste Projekt in Dubai ist eine einzigartige künstliche Insel. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Dieses und zwei weitere Projekte von "Palmen" sollen zu Symbolen der VAE werden. Prominente wie David Beckham, Elton John, Michael Schumacher und Kronprinz von Monaco haben bereits Immobilien auf Palm Jumeirah erworben. Zumindest dank dessen erlangt das Wohnen hier den Elite-Status. Jedes Gebäude in diesem Projekt befindet sich am Golf und bietet einen Panoramablick auf das Meer. Hier können relativ günstige Wohnungen eine lohnende Investition sein. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer kostet viel - durchschnittlich 4.000 US-Dollar pro Quadratmeter. m. Darüber hinaus wird der betreffende Komplex Shoreline im Jahr 2006 fertig sein. Andere Projekte auf der "Palme" werden erst 2009 abgeschlossen sein und die Kosten pro Quadratmeter betragen mehr als 5.000 US-Dollar.

Die meisten Projekte befinden sich derzeit im Aufbau. Wenn Sie also ein fertiges Gehäuse benötigen, ist die Auswahl etwas begrenzt. Eine gute Wohnung mit Blick auf die Meeresbucht (Projekt Dubai Marina) in einem fertigen Haus kostet ab 3.000 US-Dollar pro Quadratmeter. m mit einer Fläche von 110 Quadratmetern. m für Apartments mit einem Schlafzimmer. Die gleiche, aber bescheidenere Wohnung in dem Komplex von Flachbauten Greens kostet 2600 Dollar pro Quadratmeter. Hier beträgt die Fläche einer Zweizimmerwohnung 68 bis 74 Quadratmeter. m

Käufer, die sich für eine fertige Villa oder ein fertiges Stadthaus im Rahmen des Massenentwicklungsprojekts Meadows interessieren, zahlen 1.500 USD pro Quadratmeter für ein geräumiges Haus. m. Für ein Stadthaus in einem Projekt dieser Art muss Springs 2400 Dollar pro Quadratmeter bezahlen. m, da der Wohnraum hier recht klein ist und das Prinzip der Preiserhöhung umgekehrt proportional zur Größe perfekt ist.

Auch bei dieser Preisordnung besteht kein Zweifel an der Liquidität des Immobilienmarktes. Die rasante wirtschaftliche Entwicklung der Vereinigten Arabischen Emirate führt zwangsläufig zu einem konstanten Bevölkerungswachstum im Staat. Nach vorläufigen Schätzungen von Wissenschaftlern wird die Einwohnerzahl der Vereinigten Arabischen Emirate im Dezember 2005 5 Millionen gegenüber 4,33 Millionen im Vorjahr betragen.

Informationen zur Verfügung gestellt von Rustar Real Estate -
Dubai Luxury Real Estate Leader.