Die Choice Group nimmt einen besonderen Platz auf dem Immobilienmarkt von Dubai ein. Es verkauft Immobilien in mit Business Bay vergleichbaren Objekten und erbringt viele zusätzliche Dienstleistungen.
Um mehr über die Merkmale des Unternehmens und seine zukünftigen Managementpläne zu erfahren, haben wir beschlossen, uns mit dem Leiter der Choice Group, Shaib Valajahi, zu treffen. Zunächst sagte Herr Valajahi, dass er zu Immobilien aus dem Bankensektor gekommen sei - bevor er viele Jahre bei den größten Banken in Dubai gearbeitet habe. Jetzt hat er nicht nur eine große Firma, sondern auch einen eigenen Beratungsservice.
Herr Valajahi, ist es jetzt schwierig, in Dubai Geschäfte zu machen?
Der Verkauf von Immobilien ist nicht überall einfach, insbesondere in einem sich dynamisch verändernden Markt. Wir müssen auf dem Höhepunkt der Welle sein und das Gleichgewicht halten. Darüber hinaus unterwegs, um neues Wissen wieder aufzubauen und aufzunehmen. Manchmal arbeiten wir sogar nachts und am Wochenende. Ein wichtiger Kunde kann jederzeit anrufen und verlangen, ihm Objekte in verschiedenen Teilen Dubais zu zeigen. Es ist notwendig, eine objektive Sicht der Situation zu bewahren und die Wünsche sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu berücksichtigen.
Sie haben einen separaten Beratungsservice. Sie verkaufen also nicht nur Immobilien, sondern helfen dem Kunden auch bei der Entscheidungsfindung?
Das ist richtig Unsere Firma hilft Ausländern, ihre Träume von einem Haus in Dubai (und allgemein in den Emiraten) vom Beginn des Projekts bis zur Fertigstellung zu verwirklichen. Wir sind bereit, dem Kunden eine Prognose der möglichen Risiken und Vorteile eines Objekts und eines Unternehmensentwicklers zu erstellen. Dies ist nicht nur der Kauf einer Wohnung, sondern auch der Bau großer Objekte - Gebäude, Hotels, mit der Suche nach den besten Architekten. Und das ist noch nicht alles. Wenn der Kunde sich für den Kauf entscheidet und ihn abschließt, helfen wir ihm bei der Auswahl der Möbel, überdenken die Inneneinrichtung, erstellen Miet- und Untermietdokumente, stellen einen Manager und einen Anwalt ein. Und beachten Sie, dass er nicht zu verschiedenen Institutionen gehen muss. All dies wird von Fachleuten eines Unternehmens durchgeführt.
Was ist der beste Weg, um in Immobilien mit vollem Eigentum zu investieren? Ist es besser, einen Anwalt vor Ort zu kontaktieren oder alles über eine Agentur zu erledigen?
Um eine solche Immobilie zu finden, müssen Sie sich an ein kompetentes Unternehmen wenden. Nur dort informieren sie Sie objektiv - sie beraten unparteiisch und unvoreingenommen über die gewählte Immobilie, sodass Ihre endgültige Entscheidung auf Fakten und nicht auf Emotionen basiert. Eine solche Firma hilft, wenn nötig, den Rat eines erfahrenen Anwalts einzuholen.
Wir alle haben vom Business Bay-Projekt gehört. Und welche anderen vergleichbaren Einrichtungen werden derzeit in Dubai angeboten?
Zuallererst ist es Dubai Pearl. Ich möchte Sie daran erinnern, dass es sich kurz vor dem Eingang zum The Palm Jumeirah zwischen der Dubai Media City, der Dubai Internet City und dem Knowledge Village befindet. Mit anderen Worten, im zukünftigen Zentrum des Geschäftslebens Dubais, in einer prestigeträchtigen Gegend am Persischen Golf. Einige Jahre werden vergehen, und die U-Bahn-Oberleitung wird Dubai Pearl sowohl mit dem Flughafen im Osten als auch mit dem Industriegebiet Jebel Ali im Westen verbinden. Dieses Projekt wird Gewerbeflächen für ein riesiges Gebiet entlang des Sheikh Zayed Highway zur Verfügung stellen, wo sie derzeit knapp sind. Dies ist, wenn wir über die Rolle des Projekts in der Entwicklung von Dubai sprechen.
In Bezug auf die Gebäude selbst habe ich hier die folgenden Daten. Der Komplex wird aus zwei Hoteltürmen (für 1.500 Zimmer und 300 Apartments) und sechs Wohngebäuden mit 2.200 Apartments bestehen. Insgesamt werden 117.000 Quadratmeter Bürotürme und 63.000 Quadratmeter sonstige Immobilien erhalten, wenn man die Fläche der Geschäfte, den Kinokomplex und die Freizeiteinrichtungen mitzählt. Wir fügen hier die Dubai Royal Hall hinzu, die für 1.800 Sitzplätze ausgelegt ist, einen Industriepark mit 45.000 Quadratmetern und einen 300-Meter-Boulevard mit Kunstgalerien mit einer Fläche von 18.000 Quadratmetern.
Wie sehen Sie die Zukunft des lokalen Immobilienmarktes?
Der Markt wird sich zumindest in den nächsten Jahren rasant entwickeln. Jedes Jahr steigen die Mieteinnahmen um 8-10%, für Dubai ist dies bereits zur Norm geworden. Diejenigen, die zum Jahreswechsel 2002/2003 investiert haben, haben bereits einen dreistelligen Prozentsatz des Kapitalgewinns erhalten. Eine andere Sache ist, dass Investoren und Eigentümer aufschlussreicher und vorsichtiger werden und sorgfältig über Lösungen nachdenken. Je weiter sie daher kommen, desto mehr brauchen sie professionelle Berater. Auch die Anforderungen von Käufern, die keine Werbung, sondern eine unabhängige und kompetente Marktanalyse benötigen, wachsen.
Welche Rolle sehen Sie für Ihr Unternehmen in diesen Prozessen?
Wir sind bereit zu konkurrieren. Schließlich bieten wir nicht nur Immobilien, sondern auch Beratungs- und Rechtsdienstleistungen im selben Büro an.
Ivan Sheiko-Little
