Kashwani, ein Unternehmen, das in der Freihandelszone Jebel Ali registriert ist, hilft unseren Lesern weiterhin. Ihr professioneller Einsatz und die Anwesenheit eines qualifizierten Expertenteams ermöglichen es ihr, Kunden, die ein Geschäft in Dubai eröffnen oder eine Immobilie erwerben möchten, jegliche Dienstleistungen zu erbringen.
Wir haben beschlossen, uns mit der Geschäftsführung des Unternehmens zu treffen und ihm Fragen zu stellen, die am häufigsten in die Redaktion kommen, und sie in zwei Teile geteilt. Die erste Gruppe von Problemen tritt bei den Anlegern in der Phase der Vertragsausführung auf.
Manchmal malt ein Ehepaar, das eine Immobilie kauft, diese für eine Frau. Womit könnte dies später behaftet sein?
Diese Kaufvereinbarung kann die Erteilung von Visa an andere Familienmitglieder erschweren. Nach den Gesetzen der Vereinigten Arabischen Emirate ist der Sponsor der Ehemann. Er öffnet auch Visa für seine Frau und seine Kinder. Im Allgemeinen unterscheiden sich die Rechte eines solchen Eigentums jedoch nicht wesentlich von den Rechten, die entstehen, wenn das Standardverfahren befolgt wird. Eine alternative Möglichkeit besteht darin, eine Offshore-Gesellschaft im Namen eines der Ehegatten zu eröffnen, für die dann die Immobilie registriert wird.
Es ist sehr praktisch, Offshore-Unternehmen zu registrieren, auch weil es sich um flexible mobile Strukturen handelt, die aus geschäftlicher Sicht sehr effektiv sind.
Ist es möglich, den Vertrag über den Kauf von Immobilien, die ein Makler anbietet, zu ändern? Oder ist seine Form Standard und nicht freibleibend?
Der Vertrag, den der Entwickler dem Käufer anbietet, basiert auf den Eigentumsgesetzen in den VAE. Natürlich können die Details zu einem bestimmten Projekt (Bauverzögerung, Strafen für verspätete Zahlungen usw.) bei Interesse besprochen werden. Änderungen werden in solchen Fällen vorgenommen. Aber so große Entwickler wie Emaar, Nakheel und Damac ändern ihre Verträge nicht, wenn sie Immobilien an Privatpersonen verkaufen. Eine solche Möglichkeit besteht nur für Anleger, die ein separates Grundstück oder ein Projekt erwerben.
Wenn es sich um Verträge mit Immobilienmaklern handelt, dh um Vermittler zwischen dem Verkäufer und dem Käufer, dann sind solche Verträge natürlich recht flexibel und können auf der Grundlage der Wünsche und Anforderungen der Parteien geändert werden. Es ist zu beachten, dass unabhängig von den Vermittlern ein Eigentumsvertrag vom Projektinhaber kommt. Daher ist es notwendig, die Bedingungen des Hauptvertrags sorgfältig zu studieren und vor dem Kauf die Möglichkeit von Änderungen in aller Ruhe zu besprechen.
Ist es möglich, die maximale Höhe der Wartungsgebühren bei Vertragsunterzeichnung festzulegen?Ja, das kannst du; Dieser Posten ist in der Regel in Verträgen enthalten. Gleichzeitig legen alle Unternehmen einen bestimmten Zeitraum fest, in dem sich dieser Satz nicht ändert. Wenn der Bauunternehmer die Kosten erhöht, haben die Bewohner des Gebäudes oder des Cottage-Dorfes in Zukunft das Recht, mit dem genannten Betrag nicht einverstanden zu sein und unabhängig ein anderes Unternehmen zu wählen, das ihre Einrichtung warten wird.
Das Gesetz über den Verkauf von Immobilien an Ausländer wurde noch nicht unterzeichnet, und Transaktionen werden auf der Grundlage von Verfügungen der Führung eines jeden einzelnen Emirats durchgeführt. Unterscheiden sich diese Dekrete - und wenn ja, in welchem Fürstentum sind die besten Bedingungen für eine Geldanlage?
Das Freehold Act (von English Freehold - Free Ownership) wird von Tag zu Tag erwartet. Bisher wird der Verkauf nach den Regeln durchgeführt, die in jedem der Emirate wirklich ihre eigenen sind. Die Gesetze von Dubai scheinen mir die zuverlässigsten und rentabelsten zu sein: Hier werden alle Verträge im Auftrag von Unternehmen ausgeführt, die eine staatliche Lizenz zum Verkauf von Immobilien an Ausländer erhalten haben. In Ajman werden Gegenstände direkt von der Regierung gekauft. Gleichzeitig erhalten Sie das Eigentumsrecht und zahlen 3% Steuer an die Staatskasse. In Sharjah wird dieses Recht für 99 Jahre gewährt. Wenn der Eigentümer dieses Objekt in dieser Zeit weiterverkauft oder weitervertreibt, wird der neue Vertrag erneut für 99 Jahre geschlossen. In Bezug auf die Emirate Fujairah und Ras al-Khaimah kann man nicht über das derzeitige System des Immobilienverkaufs an Ausländer sprechen.
Die zweite Gruppe von Problemen ergibt sich für unsere Leser nach der Unterzeichnung des Vertrages. Wir haben entschieden, dass solche Themen ebenfalls Beachtung verdienen.
Wie schnell nach dem Kauf einer Immobilie kann der Eigentümer ein Visum für einen Wohnsitz erhalten? Unterscheiden sich das Verfahren und der Zeitpunkt des Eingangs von den verschiedenen Entwicklern (Emaar, Nakheel usw.)? Welche Probleme können mit dem Eigentümer und seinen Familienmitgliedern auftreten? Und wie können Sie sie vermeiden?
Visa werden in üblicher Weise über die Einwanderungs- und Einbürgerungsbehörde erteilt. Der Eingriff dauert in der Regel 7 bis 14 Tage. Visa werden sofort nach der Bereitschaft des Projekts und seiner Registrierung im Eigentum ausgestellt; Probleme mit dem Empfang treten normalerweise nicht auf. Wenn der Käufer ein verheiratetes Paar ist, ist es bequemer, die Immobilie gleichzeitig für Ehemann und Ehefrau anzumelden, damit sie gleichberechtigt ein Visum erhalten. Wenn nur der Ehemann der Eigentümer ist, dauert der Visa-Prozess länger. Zunächst wird das Visum vom Eigentümer ausgestellt. Außerdem muss er legalisierte Heiratsurkunden und Geburtsurkunden von Kindern vorlegen. Auf der Grundlage dieser Dokumente wird ein Visum für Familienmitglieder eröffnet.
Ist der Eigentümer des Grundstücks wie andere Einwohner verpflichtet, die VAE mindestens alle sechs Monate zu besuchen, um sein Visum zu erhalten?Ja Bis zur Unterzeichnung des Freehold Act bleiben die Anforderungen und Regeln für die Visumpflicht für Immobilienbesitzer dieselben wie für alle anderen Einwohner. Nach 6 Monaten wird das Visum ungültig. Seine Aktualisierung erfordert einen begrenzten Zeit- und Geldaufwand.
Was kann zu einem Zahlungsverzug führen?In der Regel sind solche Situationen (das System der Erhebung von Geldbußen oder die Beendigung des Vertrags) im Vertrag festgelegt. Viel hängt davon ab, welche Art von Zahlung eine Person verzögert oder ablehnt. Je weiter er vom Ersten und Zweiten entfernt ist, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, einen für beide Seiten geeigneten Weg zu finden und zumindest einen Teil des bereits gezahlten Geldes zu kompensieren.
Wie kann ich eine gekaufte Immobilie mieten? Ist es möglich, dies für kurze Zeit zu tun - für drei Monate, für sechs Monate? Kann der Eigentümer einen Mietvertrag abschließen oder müssen Sie dafür auf die Dienste von Immobilienmaklern zurückgreifen?Es ist möglich, für kurze Zeit zu leasen. Der Mieter wird Sie natürlich überreden, auf Makler zu verzichten, die ihm einen Prozentsatz der Transaktion und eine Kaution abnehmen. Trotzdem empfehlen wir Ihnen, diesen Überzeugungen nicht nachzugeben und sich vor möglichen Problemen zu schützen.
Hat die Organisation, die das Apartmenthaus bedient, das Recht, in Abwesenheit des Eigentümers eine private Wohnung zu eröffnen? Dies kann erforderlich sein, um den Unfall in der Rohrleitung oder im Stromnetz zu beseitigen. Ist es in diesem Fall erforderlich (und möglich), der Serviceorganisation Anweisungen zu erteilen?
Um nicht ein einziges Mal zur versiegelten Tür zurückzukehren, versuchen Sie, überall in Kontakt zu bleiben. In einigen Häusern ist es möglich, den Schlüssel für die Wohnung im Safe des Wachmanns aufzubewahren, nachdem zuvor eine Reihe von Papieren ausgestellt wurde, aus denen hervorgeht, dass die Wohnung keine Wertsachen enthält. Eine andere Möglichkeit besteht darin, über eine Immobilienfirma eine Person zu finden, die sich in Ihrer Abwesenheit um die Wohnung kümmert.
Wenn Sie noch Fragen haben, wenden Sie sich an die Anwaltskanzlei Kashwani.
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