Aufgrund des Verkaufserfolgs der vier Gebäude des Jumeirah Business Centers (JBC) -Projekts startete der Entwickler Al Fajer Properties das fünfte Gebäude, JBC 5, das so schnell wie möglich vollständig verkauft wurde. Dr. Shahram Abdullah Zadeh, CEO von Al Fajer Properties, berichtete unserem Magazin über die Gründe für die Beliebtheit des Jumeirah Business Centers-Projekts und darüber, warum es für Investoren, auch aus den GUS-Ländern, einzigartig ist.
Seit der Einführung der ersten beiden Gebäude von JBC 1 und 2 hat Ihr Unternehmen sein Portfolio schnell um zwei neue erweitert - JBC 3 und 4, kürzlich um das fünfte - JBC 5. Waren dies Ihre ursprünglichen Pläne oder war dies eine Reaktion auf die hohe Nachfrage des Marktes?
Der Markt hat uns viel beigebracht. Heute können wir die Tatsache nicht ignorieren, dass Anleger besser informiert sind als Entwickler: Sie kennen die Situation auf dem Markt genau, haben eine detaillierte Vorstellung von jedem Projekt und verstehen die Vor- und Nachteile jedes Angebots perfekt.
Wir hören den Kunden immer aufmerksam zu, die für al Fajer Properties die Hauptquelle für Marktfeedback sind. Dies ist Teil unserer Unternehmenspolitik. Die Entscheidung, JBCs in Jumeirah Lake Towers (JlT) zu bauen, wurde nur auf der Grundlage von Verbraucherforschungen getroffen: Laut Markt ist Jumeirah Lake Towers für Investoren aus allen Dubai-Projekten am attraktivsten. Und das ist nicht verwunderlich, wenn man bedenkt, dass JlT solche Vorteile wie eine gut durchdachte Infrastruktur, einen bequemen Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen und die Nähe zu den wichtigsten Geschäfts- und Freizeitzentren von Dubai und anderen hat. Gleichzeitig ruhen sich Nakheel und das Management der Freihandelszone Dubai Multi Commodities Centre, unter deren Schirmherrschaft sich das Projekt entwickelt, nicht auf ihren Lorbeeren aus und bringen ständig innovative Ideen ein.
Die ersten beiden Türme - JBC 1 und 2 - wurden unmittelbar nach dem Start verkauft. Aus diesem Grund haben wir uns entschlossen, die Marke JBC weiter auszubauen, und drei weitere Grundstücke gekauft. Natürlich wollten wir das Projekt erweitern, aber ehrlich gesagt hat niemand damit gerechnet, dass sich alle unsere Projekte auf einen Schnitt konzentrieren würden. Wir folgen einfach immer den Wünschen der Anleger.
In letzter Zeit konzentriert sich der Markt zunehmend auf gewerbliche Immobilien. Führt dies nach Abschluss aller angekündigten Projekte zu einem Überangebot an Büroflächen?
In der Tat wurden kürzlich mehrere Projekte angekündigt, aber die Hauptfrage ist, ob sie so attraktiv sind wie die Jumeirah Lake Towers? Sehr oft wurde bei Projekten die Infrastruktur zunächst nicht durchdacht, was zu Verzögerungen bei der Inbetriebnahme führt. Die Lage ist möglicherweise auch nicht die beste. Es kommt vor, dass die Gebäude im Projekt zu nahe beieinander liegen, was auf dem Gesamtplan immer sichtbar ist. Alle diese Punkte sind schwerwiegende Mängel.
Die Erschließung des Jumeirah Lake Towers befindet sich innerhalb des größten Grundstücks von Dubai, in dem sich die prestigeträchtigsten milliardenschweren Wohnprojekte befinden: die berühmten "Palmen", der Jachthafen von Dubai, die Residenz Jumeirah Beach, die Hügel der Emirate, die Inseln Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Park, Entdeckungsgärten. Das Gebiet besteht zu 90% aus Wohnimmobilien mit Eigentumsrechten und nur zu 10% aus Gewerbeimmobilien in der Siedlung Jumeirah Lake Towers. Es ist logisch, dass Menschen, die in diesen Gegenden leben, keine Zeit im Stau verbringen möchten, um ins Büro und zurück zu gelangen. Der Gebäudestandort garantiert daher bereits einen enormen Büroflächenbedarf.
Gleichzeitig ist Jumeirah Lake Towers eine freie Wirtschaftszone.
Baunormen sind ebenfalls wichtig und wir sind stolz darauf, dass mehrere berühmte Gebäude, die von unserer Tochtergesellschaft gebaut wurden, erfolgreich in Dubai betrieben werden. Zum Beispiel die Hotelanlage Al Murooj Rotana.
Unser Unternehmen achtet auch sehr auf die Verwaltung des Flächenverkaufs. Meiner Meinung nach sind viele Schneider den Bewohnern ihrer Gebäude gegenüber unfair und verkaufen Einzelhandelsflächen an niemanden. Infolgedessen besteht die Gefahr, dass alle Geschäfte im Gebäude identische Waren verkaufen. Wir garantieren, dass es in jedem unserer Gebäude eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen gibt.
Nach den neuesten Daten benötigt Dubai heute 8 Millionen Quadratmeter. ft Bürofläche! Und diese Zahl wächst von Tag zu Tag.
Es ist falsch anzunehmen, dass alle kürzlich angekündigten gewerblichen Immobilienprojekte gleichzeitig abgeschlossen werden. Das Interessanteste ist, dass es auf dem Baumarkt nur sehr wenige Vertragsunternehmen gibt und jedes Projekt nicht nur angekündigt, sondern auch gebaut werden muss. und es gibt niemanden zu bauen ... Aber dieses Problem bedroht uns nicht, al Fajer Properties und al ahmadiah Constructing Co sind regelmäßige Partner.
Während der Dezemberausstellung von Cityscape haben Sie 75% der Grundfläche des fünften Gebäudes von JBC 5 verkauft. Was macht Ihre Projekte attraktiver als die in der Nähe befindlichen im selben Gebäude?
Tatsächlich haben wir 100% der Fläche verkauft, es blieb kein einziges leeres Objekt übrig. Ich denke, dass die Hauptfaktoren für die Attraktivität unseres Projekts im Vergleich zu anderen in der Nähe gelegenen Faktoren eine detaillierte Studie, ein breites Spektrum an zusätzlichen Dienstleistungen in Gebäuden, ein exklusives Design, eine Garantie für Liefertermine und einzigartige Finanzierungsmöglichkeiten sind. dazu kommt die Lizenz eines Unternehmens einer freien Wirtschaftszone, die jeder Investor erhalten kann.
Wir garantieren eine jährliche Mindestmietrendite von 10%. Wenn der Investor seine Immobilie verkaufen will, werden wir sie definitiv kaufen.
Ich bin sehr stolz darauf, dass die meisten unserer Kunden, die Büroflächen in JBCs gekauft haben, sich selbst überlassen: Auf dem Sekundärmarkt werden unsere Immobilien praktisch nicht gefunden. Dies bestätigt das Vertrauen der Anleger in eine vorteilhafte Zusammenarbeit mit uns und in eine langfristig gute Rendite. Seit Bekanntgabe der ersten Projektphase sind die Raumkosten bis heute um 50-60% gestiegen.
In welcher Phase befinden sich Ihre Geschäftszentren derzeit?
In den kommenden Wochen werden die ersten beiden Türme - JBC 1 und 2 - im zyklenfreien Betrieb fertiggestellt. Dann dauert es 20 Monate, bis sie vollständig fertig sind. Drei weitere Gebäude - JBC 3, 4 und 5 - befinden sich in der Nullphase der Arbeit. Der Baubeginn des Gebäudes ist genau vier Monate später geplant.
In jedem Fall sind wir gemäß Vertrag für die Nichteinhaltung der Fristen für die Lieferung von Gegenständen verantwortlich und zahlen den Anlegern in diesem Fall eine monatliche Entschädigung. Daher liegt es in unserem Interesse, alles rechtzeitig zu erledigen.
Was plant Al Fajer Properties für die Zukunft?
Heute haben wir mehr als 2,6 Milliarden Dirham in das Projekt Jumeirah Business Centers investiert und verhandeln bereits über den Kauf von vier weiteren Grundstücken im Projekt Jumeirah Lake Towers.
Wir arbeiten auch an zwei Türmen auf dem Sheikh Zayed Highway, die Ausländern nicht vollständig gehören. Eines davon wird ein Fünf-Sterne-Hotel für Geschäftsleute, das zweite befindet sich neben dem riesigen Burj Dubai und ist für exklusive Büros konzipiert.
Wir arbeiten mit großem Interesse an neuen Vorschlägen und Projekten.
Erzählen Sie uns von dem Finanzierungsprogramm, das Ihr Unternehmen speziell für russischsprachige Investoren entwickelt hat ...
Russisch sprechende Investoren waren und sind ein wichtiges und wertvolles Segment für unser Unternehmen. Wir haben gemeinsam mit Investoren ein Finanzierungspaket entwickelt, daher ist es nicht verwunderlich, dass es in den Ländern der ehemaligen Union mit Begeisterung aufgenommen wurde.
Es wird vorgeschlagen, dass der Investor 30% des Wertes des Objekts während seiner Errichtung und 10% - nach der Inbetriebnahme - zahlen muss. Er kann 60% der Kosten innerhalb von 10 Jahren an uns zurückerstatten, parallel dazu in seinem Büro.
Ein solches System wird als "Vermietung mit anschließendem Eigentum" bezeichnet und hat sich bewährt, da es die rentabelste Kapitalrendite bietet. Angesichts der Kosten für die Anmietung von Räumlichkeiten in unseren Gebäuden entsprechen 60% der Miete für drei Jahre. Dieses Angebot ist zeitlich sehr begrenzt, daher sollten Sie sich mit Ihren Gedanken beeilen.
