Dr. Mahdi Al Asuid, |
Es stellt sich heraus, dass es zwei Arten von ausländischen Investoren gibt - diejenigen, die in Ferienorte investieren, in denen eine ständige Nachfrage nach Wohnraum besteht, und diejenigen, die in einem bestimmten Land investieren, indem sie zunächst die Immobilienpreise und die bestehenden Trends untersuchen. Die Sonne, das Meer und Billigflüge in ihrer Zeit wurden zu Anreizen für den Kauf von Immobilien in Spanien und Frankreich, was diese Länder zu einem beliebten Ort für den Kauf eines Zweitwohnsitzes oder einer Hütte machte, während umsichtigere Investoren ihre Aufmerksamkeit auf die osteuropäischen Länder richteten. In Lettland und Litauen ist heute der stärkste Anstieg der Immobilienpreise zu verzeichnen, während in Bulgarien Einzimmer-Studio-Apartments zu einem Preis angeboten werden, der unter der durchschnittlichen Anzahlung für solche Immobilien in Großbritannien liegt. Diejenigen, die bereits ein Zuhause im Ausland haben, und die Investoren, die als „schnelle Mieter“ bezeichnet werden, wenden sich heute der Sonne, den Sandstränden und der schnellen und rentablen Kapitalrendite in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu.
Britische Investitionen in Urlaubsziele begannen irgendwann in den 1970er Jahren, als es Mode wurde, Ihren Urlaub in Übersee-Resorts zu verbringen. Viele Investoren zogen nach Los Angeles, Malibu, Kalifornien und Miami Beach, wo sich die High Society versammelte, und Frank Sinatra und Sammy Davis waren in beliebten Nachtclubs und Pianobars zu sehen.
In den 1980er Jahren wandelten sich Immobilieninvestitionen in Richtung Städte und Orte, die aufgrund ihrer Kultur und Anmut beliebt waren, wie die Côte d'Azur, Cana und Nizza, die bei Urlaubern sehr beliebt wurden. Marbella, Spanien und die Algarve in Portugal hatten ebenfalls eine erhöhte Nachfrage bei den Investoren. In den neunziger Jahren, nach dem Fall des "Iron Zan Weight", verlagerten sich die Immobilieninvestitionen auf neue Märkte, nämlich die osteuropäischen Länder. Die Baukosten in den USA erreichten zu dieser Zeit Höchststände, und viele Investoren konnten auf einem so wettbewerbsintensiven Markt nicht mehr mit stabilen Gewinnen rechnen. Die Städte waren so verärgert, dass der Zweitwohnungsmarkt statisch wurde. Entwickler planten keine neuen Wohnprojekte und Ressortkomplexe mehr. Gleichzeitig führte die rasante Entwicklung der Städte zu höheren Preisen für Konsumgüter und Dienstleistungen, und es gab ernsthafte Bedenken hinsichtlich Bevölkerungswachstum, Straßenplanung und Sicherheit. Ich persönlich habe erfolgreich in Kalifornien investiert, aber mir wurde klar, dass eine solche Situation das Interesse der Anleger mindern würde. Es war offensichtlich, dass sich viele Käufer nach einer abendlichen Unterhaltung für den positiveren und bekannteren Zweitwohnungsmarkt in Europa interessierten. Jüngste Studien haben gezeigt, dass mehr als 300.000 Briten Zweitlandhäuser im Ausland haben. Diese Zahlen sind dreimal höher als 1995, und es wird erwartet, dass bis 2025 mehr als eine Million Einwohner von Foggy Albion Eigentümer von Vorstadthäusern außerhalb ihres Landes werden. Dieselben Studien zeigten, dass zwei Drittel der primären Käufer von Eigenheimen beabsichtigen, in Immobilien im Ausland zu investieren. Dubai zieht viele an, da es das ganze Jahr über Sonne, Meer und Unterhaltung bietet, kombiniert mit hohen Gewinnen und Investitionsschutz.
Dubai ist aufgrund des luxuriösen Lebensstils, den eine ganze Reihe von Fünf-Sterne-Hotels und -Resorts, ein Spa sowie ein steuerfreies System und eine stabile Währung bieten, zu einem beliebten Reiseziel geworden. Neue Häuser wie The Palm Island, die Mall of the Emirates und die Dubai Mall stärken den Markt weiter und erhöhen die Nachfrage nach Ferienhäusern, Hotels und Apartments für die kurzfristige Vermietung.
Die britischen Investitionen in Dubai nehmen weiter zu, aber viele Investoren glauben, dass sich die Stadt nicht immer so schnell entwickeln kann. Dieses Phänomen ist als "Seifenblasentheorie" bekannt, und die Frage ist nur, wann diese "Blase" platzt.
Der mit dem Fall der internationalen Märkte verbundene Niedergang des "nationalen" Marktes und seiner Wirtschaft wird jedoch nicht beobachtet. Anleger sollten berücksichtigen, dass Immobilien in Dubai viel weniger kosten als Immobilien in anderen beliebten Urlaubsgebieten der Welt. Dies ist ein Drittel der Immobilienkosten in Marbella, ein Fünftel der Immobilienpreise in Cannes und ein Zehntel der Immobilienpreise in London.
Die Wirtschaft wächst und wächst dank Projekten wie der Dubai Healthcare City und dem Dubai Multi Commodities Centre, die den Umsatz steigern, die Kommunikation und die Dienstleistungen verbessern und auch Anreize für viele bieten Fachleute nach Dubai zu verlagern. Ebenso werden die Bereiche Business Bay und DIFC (Dubai International Financial Centre) Investoren anregen und mehr und mehr Arbeitsplätze im Emirat schaffen. Die Regierung von Dubai ist auch an der Entwicklung und dem Bau des Emirats beteiligt. Dies bedeutet, dass die Interessen von Regierung und Investoren übereinstimmen und Dubai ein idealer Investitionsstandort ist.
