Abgesehen von den Einheimischen und auch der jungen Generation von Expats, die in den Vereinigten Arabischen Emiraten geboren wurden und daher über gewisse Erfahrungen in dieser Angelegenheit verfügen, waren alle anderen erst vor kurzem in diesem Land angekommen. Eines der ersten Probleme, das eine sofortige Lösung erforderte, war die Anmietung eines Hauses .
Nachfolgend finden Sie Empfehlungen, worauf Sie bei der Auswahl eines Apartments oder einer Villa zum Leben in den Vereinigten Arabischen Emiraten achten sollten.
- Bauen. Wenn sich um das Gebäude herum leere Bereiche befinden, kann der Bau eines neuen Gebäudes zum unerwartetsten Zeitpunkt beginnen. An den Minuspunkten eines solchen Viertels ahnt jeder etwas.
- Moscheen. So wie es in einem muslimischen Land sein sollte, funktionieren in den Städten der Vereinigten Arabischen Emirate Hunderte von Moscheen. Eine Studie sagte sogar, dass die Entfernung von einer Moschee zur anderen selten 300-500 Meter überschreitet. Da der erste Morgen Azan (Gebetsruf) bereits um 4 Uhr morgens zu hören ist, wird denjenigen, die unruhig schlafen, geraten, ein Gebäude nicht zu nahe an der Moschee und eine Wohnung ohne Fenster zu wählen. Auf der anderen Seite sollten gläubige Muslime eine der sieben Formeln des Azans nicht vergessen - "Gebet ist besser als Schlaf". Und Vertreter anderer Religionen können einen weiteren Ratschlag in Anspruch nehmen - wenn auch nur wenige -, aber fast jede Stadt in den Vereinigten Arabischen Emiraten hat Gebiete, in denen es weniger Moscheen als im Landesdurchschnitt gibt.
- Flughäfen Ein weiteres Problem für Menschen mit einem sensiblen Traum: In einigen Emiraten (Dubai, Sharjah) befinden sich Gebäude in einigen Gegenden zu nahe an Flughäfen. Da sich die Start- und Landebahnen an fast allen Flughäfen der Vereinigten Arabischen Emirate in Süd-Nord-Richtung befinden, ist es besser, eine Wohnung in Gebäuden zu wählen, die sich östlich oder westlich der Flughäfen befinden.
- Versorgungsleistungen. Bei der Auswahl einer Wohnung müssen Sie klären, was Sie über den im Vertrag angegebenen Mietpreis hinaus bezahlen müssen - Strom, Klimaanlage, Wasser, Internet. Es ist ratsam, mit dem Agenten oder in sozialen Netzwerken die ungefähre Höhe dieser Zahlungen zu überprüfen. Dies ist ein sehr wichtiger Punkt, da monatliche Zahlungen, zum Beispiel für die Klimatisierung, bis zum Ende des Jahres die Mietkosten um 5 bis 20.000 Dirham erhöhen können. Es gibt Wohnungen auf dem Markt (in der Regel in möblierten Wohnungen), bei denen alle Leistungen bereits im Mietpreis enthalten sind, es gibt Wohnungen, bei denen die Klimaanlage im Preis enthalten ist, es gibt Wohnungen, bei denen die Zahlung für die Klimaanlage (Fenster, Split oder Zentral) in Rechnung gestellt wird Teil der Zahlung für Strom, und es gibt solche, bei denen einzelne Unternehmen wie Empower oder Emicool für die Klimatisierung sorgen.
- Parkplätze. In den Vereinigten Arabischen Emiraten zu leben, ohne ein Auto zu haben, ist sehr schwierig. Fast jeder hat sie. In diesem Zusammenhang lohnt es sich, vorab zu prüfen, ob das Gebäude über einen eigenen Parkplatz verfügt und ob dessen Nutzung in der Höhe des Mietvertrages enthalten ist. Wenn nicht, müssen Sie die Verfügbarkeit von bezahlten oder freien in der Nähe des Hauses überprüfen.
- Möbel und Haushaltsgeräte. Einige der Wohnungen in den Vereinigten Arabischen Emiraten werden mit Möbeln, Küchengeräten und Unterhaltungselektronik vermietet. Einerseits hat dies zweifellos Vorteile, aber es gibt auch genügend Minuspunkte. Bei der Anmietung einer möblierten Wohnung ist es erforderlich, ein detailliertes Inventar der Immobilie anzufertigen sowie die Behebung des bereits bestehenden Schadens zu verlangen. Eine Kaution in möblierten Wohnungen kann 10-15 Prozent des Mietpreises betragen, Sie müssen also wissen, warum diese ganz oder teilweise einbehalten werden kann.
- U-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel. Wenn nicht alle Familienmitglieder ein Auto haben, ist es besser, eine Unterkunft in der Nähe der U-Bahn-Stationen von Dubai zu wählen. In anderen Emiraten - in der Nähe der Routen und Haltestellen des Stadtbusses.
- Strom Dieser Artikel ist wichtig für Einwohner der Emirate Sharjah und Ajman, in denen einige Häuser entweder gar nicht an das zentrale Stromnetz angeschlossen sind oder häufig ausgeschaltet sind. In solchen Fällen schalten Gebäude von autonomen Generatoren auf Strom um, dessen Kosten um ein Vielfaches höher sind als die der zentralen Generatoren.
- Haustiere. Wenn Ihre Familie Haustiere hat, müssen Sie auf jeden Fall die Möglichkeit ihrer Wartung klären. Die meisten Unterkünfte in den Vereinigten Arabischen Emiraten beinhalten keine Haustiere (Haustiere NICHT erlaubt). Bei Zuwiderhandlung hat der Eigentümer des Gebäudes das Recht auf Geldstrafe bis zur Räumung.
- Zusätzliche Infrastruktur. Bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, müssen Sie herausfinden, auf welche zusätzliche Infrastruktur der Mieter Zugriff hat. Die reale Situation entspricht nicht immer den Erwartungen. So haben beispielsweise die Bewohner von Wohnungen "am Meer" möglicherweise keinen Zugang zum Strand. Zugang zum Strand (kostenlos oder gegen Geld), zum Pool, zur Sauna, zum Fitnessraum, zum Spielplatz usw. - all dies sollte ausdrücklich angegeben werden. Dies gilt insbesondere für Luxuswohnungen und -villen, da die Bedingungen für den Zugang zur Luxusinfrastruktur sehr unterschiedlich sind. Übrigens bieten einige Wohnungen zusätzliche Lagerräume in der Tiefgarage zur Aufbewahrung an.
- Schulen und Kindergärten. Nachdem der geplante Aufenthaltsbereich festgelegt wurde, wird es nicht unangebracht sein, in der Schule oder im Kindergarten zu klären, ob die Kinder die Möglichkeit und die Kosten für die Bereitstellung eines Schulbusses in Anspruch nehmen. Ist dies nicht möglich, müssen die Kinder selbst mitgenommen und abgeholt werden.
- Rechte für Mietgegenstände. Sogar in den Vereinigten Arabischen Emiraten, die für ihre Sicherheit bekannt sind, gibt es Fälle von Mietwohnungen durch Betrüger auf Kalkdokumenten. Nur Gewerbetreibende können dies gründlich nachprüfen, der Mieter selbst muss jedoch die Unterlagen des Hauseigentümers sorgfältig lesen - Eigentumsurkunde (Bescheinigung des Hauseigentümers), Mietvertrag (Mietvertrag), Lizenz, Bescheinigung und Vollmacht des Vertreters, Personalausweise (Reisepass und Emirates ID) Hausbesitzer. Manchmal stellt der Eigentümer einer Immobilie, die gerade in Betrieb genommen wurde und es nicht schafft, einen Eigentumsvorbehalt zu erstellen, stattdessen den sogenannten. OQOOD (ein ordnungsgemäß registrierter Immobilienkaufvertrag), in diesem Fall müssen Sie jedoch auch einen Übergabebrief vom Entwickler anfordern.
- Mangel an Gemeindeschulden. Bisherige Mieter oder die Wohnungseigentümer selbst könnten die Rückstände von Strom- und Wasserrechnungen hinterlassen haben, was dazu führen kann, dass die Dienste entweder nicht verbunden oder unerwartet getrennt werden. In diesem Zusammenhang ist es äußerst wünschenswert, einen Nachweis über die Zahlung der Endabrechnung (Final Bill) für Strom und Wasser zu verlangen. Dementsprechend verlangt der Vermieter immer solche Rechnungen von umziehenden Bewohnern. Und es wird empfohlen, dass Mieter umziehen, um ihre endgültigen Rechnungen zu behalten, falls sie plötzlich Beschwerden von den neuen Mietern an den Eigentümer haben.
- Vertrag (Mietvertrag). In der Regel wird für die Erstellung eines Mietvertrags in den VAE ein Standardformular verwendet, das beidseitig auf einen Blaupausenbriefkopf im Format A4 gedruckt wird. Eine solche Vereinbarung enthält die erforderlichen Mindestbestimmungen und -klauseln und muss lediglich die Parameter eines bestimmten Gehäuses, die Bedingungen und die Kosten des Mietvertrags hinzufügen (ausdrucken). Große Unternehmen verwenden manchmal ihre eigenen mehrseitigen Verträge.
- Zahlungsmethode. Die gebräuchlichste Zahlungsmethode in den VAE ist die Bereitstellung von Bankschecks, deren Datum dem Datum der nächsten Zahlung (PDC) entspricht. Dementsprechend verlangen Immobilienmakler oder Hausbesitzer von Mietern einen aufgeschobenen Scheck (Post Dated Checks, PDC) für die Anzahl der vereinbarten Zahlungen - 12, 6, 4, 3, 2 oder sogar 1 (einmalige Zahlung für das Jahr). Je mehr Kontrollen durchgeführt werden, desto einfacher ist es, den Vertrag, falls erforderlich, abzulehnen, und desto leichter ist es, die für Menschen mit niedrigen Gehältern wichtige Last der Zahlungen zu tragen. Wenn die Finanzen es zulassen, können Sie versuchen, einen Rabatt für die Zahlung mit einem Scheck anstelle von vier oder sechs zu verlangen.
- Stornierungsbedingungen. Manchmal treten Umstände auf, die Sie zwingen, den Mietvertrag vor Ablauf des Vertrages zu kündigen. Daher müssen Sie die Stornierungsbedingungen beachten. Werden andere Bedingungen als im Vertrag festgelegt zugesagt, muss deren schriftliche Bestätigung angefordert werden.
- Einzahlung. In der Regel verlangt der Eigentümer der gemieteten Immobilie oder sein Vertreter zusätzlich zum Hauptbetrag der Zahlung eine erstattungsfähige Kaution, die nach Ablauf des Mietverhältnisses an den Mieter zurückerstattet wird. Es ist unbedingt erforderlich, die Höhe der Kaution sowie die Bedingungen für die Rückgabe und die Umstände zu klären, unter denen die Rückgabe verweigert werden kann. Übrigens wird empfohlen, die Schlüssel für das Apartment nach der Rückgabe der Kaution dem Eigentümer oder dessen Beauftragten zurückzugeben.
Mandantenreferenzwörterbuch:
- Mietvertrag - Mietvertrag.
- PDC - Post Dated Check, ein Scheck, der an einem zukünftigen Datum ausgestellt wird, wird für die aufgeschobene Zahlung verwendet.
- Eigentumsurkunde - Eigentumsbescheinigung für Immobilien.
- Rera - Real Estate Regulatory Agency, eine Immobilienaufsichtsbehörde im Land Department von Dubai.
- RDA - Rental Disputes Centre ist im Wesentlichen die Vermietungsagentur des Dubai Land Department.
- Ejari - Aus dem Arabischen übersetzt bedeutet "Mein Mietvertrag", das System der obligatorischen Registrierung eines Mietvertrags in Dubai.
- Oqood - Sie nennen sie den im OQOOD-System registrierten Hauptverkaufsvertrag für Immobilien im Bau.
- Emirates id - Personalausweis eines Bürgers oder Bewohners der VAE.
- POA - Vollmacht, Vollmacht.
- DEWA - Dubai Electricity and Power Authority, ein Wasser- und Stromversorger in Dubai.
- Sewa - Sharjah Electricity and Power Authority, ein Wasser- und Stromversorger in Sharjah.
- Fewa - Federal Electricity and Power Authority, ein Wasser- und Stromversorger in Ajman, Umm Al Quwain, Ras Al Khaimah und Fujairah
- ADDC - Abu Dhabi Distribution Company, ein Wasser- und Stromversorger in Abu Dhabi.
- Aadc - Al Ain Distribution Company, ein Wasser- und Stromversorger in Al Ain.
- Endgültige Rechnung - Endgültige Stromrechnung.
- Ermächtigen - Ein Anbieter von zentralisierten Klimaservices in mehreren Gebieten von Dubai.
- Emicool - Ein Anbieter von zentralisierten Klimaservices in mehreren Gebieten von Dubai.
