Diejenigen, die schon lange in Dubai leben, sind sich einig, dass dies trotz der Wetterbedingungen des Sommers einer der besten Orte der Welt ist. Es gibt eine Reihe von Gründen, mindestens den größten Teil des Jahres in Dubai zu leben. Und wenn Sie nicht leben, dann haben Sie Immobilien: Zumindest aus Gründen der Kapitalrendite, die hier mit durchschnittlich rund 7% zu den höchsten Raten der Welt zählt.
Und jetzt wird die Überzeugung seiner in Dubai verliebten Einwohner durch hinreichend starke Beweise und Fakten bestätigt. Zum Beispiel die Tatsache, dass das Emirat regelmäßig auf den Listen steht und alle Arten von Bewertungen zum Lebensstandard und zur Attraktivität für Investitionen anführt. Nach dem von der Forschungsabteilung von The Economist (EIU) zusammengestellten Global Liveability Ranking belegte Dubai nach Kriterien wie Verbesserung und Lebenskomfort den zweiten Platz in der Welt. Dies wurde insbesondere durch die zahlreichen Initiativen der Regierung von Dubai zum Ausbau der Infrastruktur ermöglicht.
Warum Dubai der beste Ort ist, um zu leben und Geschäfte zu machen
Das Global Liveability Ranking, das Teil des Worldwide Cost of Living Survey ist, berücksichtigt mehr als 30 verschiedene Faktoren, die den individuellen Lebensstil beeinflussen. Die fünf Hauptkategorien sind Stabilität, Gesundheit, Kultur und Umwelt sowie Bildung und Infrastruktur - und in all diesen Kategorien entwickelt sich Dubai stetig weiter. In Bezug auf die Stabilität steht das Emirat zuversichtlich an erster Stelle in der Region, da es im schwierigen Umfeld der Nachbarländer der verlässlichste Investitions- und Wirtschaftshafen ist. Die Emiratsbehörden legen besonderes Augenmerk auf die Förderung und Förderung von Projekten energieunabhängiger Wohngemeinschaften und die Stärkung der Rolle der Kultur in Attraktivität der Stadt. Ein bedeutendes Ereignis der letzten Zeit war die Eröffnung der Dubai Opera, die nun die am meisten erwarteten Ereignisse in der Welt der Kultur ausrichten wird.
Nach dem 100-Punkte-System, bei dem 100 ideal für das Leben ist und 1 völlig inakzeptabel, erzielte Dubai im Allgemeinen 74,7 Punkte, nachdem es seine Quote seit 2011 um 4,6% verbessert hatte. Und bis zum Jahr 2020 wird die Stadt, wie die lokalen Behörden andeuten, in der Lebensqualität weit voraus sein.
Wenn sie über die Lebensqualität sprechen, erinnern sie sich in erster Linie immer an einen Ort zum Leben, das heißt Immobilien.
Daher wurde Dubai im Global Cities 2016-Bericht des Analyseunternehmens Knight Frank als eine der fünf besten Städte für Geschäftsentwicklung und Immobilieninvestitionen ausgezeichnet.
Derzeit spielt Dubai eine weltweit führende Rolle beim Bau neuer Geschäftszentren, beim aktiven Ausbau des Wohnungsbaus sowie bei der Planung und Umsetzung von Gewerbe-, Büro- und großen Infrastruktureinrichtungen. Dubai belegte nach Shanghai und Peking den dritten Platz in der Liste der Städte, die die positiven Aspekte der Globalisierung in ihrer Entwicklung am erfolgreichsten umsetzen, so die einflussreiche internationale Agentur JLL.
Dubai Residenz - für den Kauf einer Wohnung im Wert von 1 Million Dirham
„Kingdom for the horse“ - ein solches Szenario in Dubai ist vor dem Hintergrund einer Vorliebe für Elitesprünge noch durchaus möglich, aber um die Abschiebung Ihres akribisch angesammelten Kapitals von ausländischen Banken zu vermeiden, müssen Sie nicht so viel bezahlen. Es reicht aus, eine Wohnung in Dubai im Wert von 1 Million Dirham (ca. 273.000 USD) zu kaufen.
In Fortsetzung des Themas der Vorteile Dubais für das Leben ist zu erwähnen, dass die Stadt zu den fünf wichtigsten Zentren der Welt für Investitionen von Millionären gehört, deren Vermögen 30 Millionen US-Dollar übersteigt (wohlhabende Investoren oder, wie sie als vermögende Privatpersonen - HNWIs - bezeichnet werden) Versionen des renommierten britischen Beratungsunternehmens Knight Frank. Genauer gesagt, der World Wealth Report 2016 dieses Büros hat Dubai zum fünften in der Liste der Städte von "Bedeutung" erklärt.
Ausführlicher darüber, was dies bedeutet und wie man nach dem Kauf einer Wohnung in Dubai ansässig wird, berichtete uns Oleg Lavrik, Vizepräsident des Russischen Unternehmerrates in Dubai und den nördlichen Emiraten und Leiter von IMEX Real Estate.
Oleg, es ist bekannt, dass es in Forbes-Wirtschaftskreisen seit langem störende Informationen über die Abschiebung von Konten ausländischer Banken und die Einführung neuer Regeln für den automatischen Austausch von Steuerinformationen (AEOI) gibt, die die Bestimmung des Wohnsitzes des Kunden und die Verpflichtung zur Angabe von Informationen zur Vermögenserklärung im Land des Einwohners implizieren. Wie kann in diesem Fall der Erwerb von Immobilien in Dubai helfen?
Oleg Lavrik: Wenn es sich um einen Wohnungswechsel handelt, kann der Kauf eines Eigenheims in Dubai wirklich hilfreich sein. Einer der Vorteile des Kaufs einer Wohnung in Dubai ist die Erteilung eines Einwohnervisums an einen Hausbesitzer im Wert von über 1 Million Dirham. Darüber hinaus muss der Antragsteller für ein inländisches Visum auch Einkommensdaten von mindestens 10.000 Dirham (ca. 2700 USD) pro Monat vorlegen.
Und dann können Daten zum Wohnsitz in den VAE nach Ihrem Ermessen verwendet werden. Außerdem wird Dubai nicht aus Versehen als "Steueroase" bezeichnet. Deshalb kommen viele Unternehmer hierher. In den VAE gibt es keine Vermögens- und Einkommenssteuern. Das Eigentum an Immobilien in Dubai sowie der Erhalt von Einkünften, beispielsweise aus der Miete, bedeuten daher keine steuerliche Belastung für den Eigentümer. In Dubai gibt es keine Mehrwertsteuer, keine Einkommenssteuer, keine Kapitalertragssteuer oder sogar Einkommenssteuer.
Gibt es zusätzliche Bedingungen für die Erteilung eines Aufenthaltsvisums für den Kauf von Immobilien, die Sie kennen sollten?
Oleg Lavrik: Vielleicht lohnt es sich hinzuzufügen, dass die Immobilie, die Gegenstand der Investition ist, vollständig im Besitz des Investors sein sollte. Außerdem muss die Immobilie zum Wohnen geeignet sein und der Anzahl der Familienmitglieder des Investors entsprechen oder größer sein. Wenn die Immobilie mehreren Investoren gehört, muss ihr Gesamtwert 1 Million Dirham überschreiten.
Soll ich jetzt eine Immobilie in Dubai kaufen?
Angenommen, die aufgeführten Vorteile und Vorzüge von Dubai liegen Ihnen schon lange auf der Hand und Sie haben sich bereits für Investitionen in Wohnimmobilien in diesem Land entschieden. Es bleibt nur die richtige Zeit zu wählen. Die Frage, ob heute in Dubai Immobilien gekauft werden sollen und was mit den Marktpreisen passieren wird, ist daher für viele interessant. Experten verschiedener Agenturen geben unterschiedliche Antworten, aber die allgemeine Meinung legt nahe, dass der Immobilienmarkt in Dubai derzeit seinen "Tiefstpreis" erreicht hat und es keine weiteren Preissenkungen geben wird. Aber ihre Zunahme ist buchstäblich "unvermeidlich". Dies ist der Begriff, den die Verfasser eines umfassenden und eingehenden Berichts über die wirtschaftlichen Prozesse in Dubai verwenden, der mit den Prozessen auf den Aktien-, Öl- und Wohnimmobilienmärkten verbunden ist.
Das Wesentliche des Unitas Consultancy-Berichts mit dem Titel „Dubai: Eine Geschichte in drei Märkten“ besteht darin, dass die Korrelation zwischen den Ölpreisen in den VAE und den Immobilienpreisen in Dubai indirekt durch einen starken Rückgang des Angebotssegments unter deutlich wird wachsende Nachfrage nach Wohnraum. Und das Ergebnis ist natürlich ein Preisanstieg.
Dies ist jedoch nicht alles. Der Aktienmarkt hatte unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Veränderungen bisher immer eine positive Korrelation mit dem Immobilienmarkt. Im vergangenen Jahr stieg der Wert der Vermögenswerte an der Börse jedoch um durchschnittlich 28%, was sich jedoch nicht auf die Wohnungspreise auswirkte. Daher muss der Immobilienmarkt in diesem Jahr einfach das Gleichgewicht halten, und da die „Lücke“ im vergangenen Jahr zu groß war, wird die „Rendite“ in Form steigender Immobilienpreise höher ausfallen.
Bei all diesen statistischen Achterbahnen geht es also vor allem um das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Wohnraum in Dubai. Die Hauptsache ist die Menge an neuen Wohnungen. Es bildet letztendlich Preise. Entwickler sind bereit zu bauen, aber, bereits durch das Auf und Ab in diesen Märkten ernüchtert, ist es nicht so gedankenlos, sondern mit Blick auf die Nachfrage und andere Faktoren, die nur ein positiver Faktor sein können.
Die Immobilienpreise werden steigen - das ist offensichtlich
Dies belegen auch Statistiken und die Meinung einiger Marktteilnehmer. Insbesondere der Leiter der Donau-Gruppe, Ridzhan Sajan, geht davon aus, dass der Preisanstieg bald einsetzen wird und im Premium-Wohnungssektor einsetzen wird: „Ich bin überrascht, warum die Immobilienpreise in Dubai immer noch nicht das Niveau von Hongkong und London erreicht haben "Dieses Bevölkerungswachstum wird einen rasanten Anstieg der Preise für Premium-Immobilien mit sich bringen. Und die Preise werden sicherlich Hongkong, Singapur und London entsprechen."
Craig Plumb von der Forschungsabteilung von JLL Mena glaubt auch, dass der Immobilienmarkt in Dubai nahe ist oder bereits seinen Tiefpunkt erreicht hat, sodass die Preiskurve nur noch nach oben geht: „Am Ende des Preiszyklus zu kaufen ist immer eine gute Investition für diejenigen, die auf lange Sicht ausgerichtet sind. "
Statistiken sind sich einig: Luxuswohnungen werden in Dubai weiterhin wie Hotcakes verkauft. Im zweiten Quartal des Jahres wurden sechs Top-Ten-Immobilien in Emirates Hills für drei Monate für insgesamt 49,22 Mio. USD und auf den Palm Jumeirah-Inseln für insgesamt 22,95 Mio. USD verkauft . Wenn wir von Wohnungen sprechen, war das teuerste Geschäft des zweiten Quartals die Residenz Armani Residences im höchsten Turm der Welt, Burj Khalifa, die im Mai für 15,6 Millionen Dirham (4,24 Millionen US-Dollar) verkauft wurde. Der Marktwert pro Quadratmeter bei dieser Transaktion betrug AED 77.554 (US $ 21.000) - ein Rekord für die letzten 18 Monate. Und das ist nicht verwunderlich, denn mit den niedrigsten Kosten pro Quadratmeter Elite-Wohnraum unter anderen Städten in Europa und Asien ist das Einkommen aus Investitionen in Dubais Wohnraum das größte der Welt.
Der Gesamtwert der vom Dubai Land Department im zweiten Quartal 2016 registrierten Immobilientransaktionen belief sich auf 30,64 Mrd. USD, was auf ein stetiges Wachstum und eine stetige Entwicklung der Branche hinweist. Und unter ausländischen Investoren ist der weitaus letzte Platz von Russen besetzt. Wenn russische Staatsbürger im vergangenen Jahr 2,75 Milliarden Dirham für Wohnungen und Villen im Emirat ausgaben, dann kauften die Russen in diesem Jahr, sobald sich der Rubel etwas aufgehellt hatte, weiterhin aktiv Wohnungen in Dubai, nachdem sie sechs Monate lang 727 Millionen Dirham ausgegeben hatten.
Die beliebtesten Optionen für Immobilieninvestitionen waren und sind so beliebte Gegenden von Dubai wie Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City und International Media Production Zone. Darüber hinaus handelt es sich bei diesen Flächen überwiegend um Mehrfamilienhäuser, in denen Sie gewinnbringend an kleine Familien vermieten können. Wenn Sie etwas Wesentlicheres als eine kleine Wohnung kaufen möchten und gleichzeitig für Ihren eigenen Lebensunterhalt, sollten Sie über Optionen für den Kauf von Villen in Gebieten wie Emirates Living, Jumeirah Park oder Jumeirah Village Triangle nachdenken.
Gleichzeitig spielt der Elite-Immobilienmarkt in Dubai eine wichtige Rolle für das einzigartige und paradoxe Phänomen, das nur für Dubai charakteristisch ist. Dies liegt in der Tatsache begründet, dass die durchschnittliche Rentabilität von Wohnraum mit derzeit etwa 7% pro Jahr eine der höchsten der Welt ist und trotz eines Rückgangs der durchschnittlichen Mietkosten für bezahlbaren Wohnraum nicht sinkt. Die Mietpreise im Elite-Immobiliensektor bleiben stabil hoch, und der Quadratmeterpreis ist im Vergleich zu ähnlichen Angeboten in anderen Städten niedrig.
Somit ist in Dubai alles im Gleichgewicht und jeder findet hier genau das, wonach er sucht, sei es bezahlbarer Wohnraum zur Miete oder Luxusimmobilien als Investition.
Weitere Informationen zum Erwerb und zur Verwaltung von Immobilien in Dubai erhalten Sie von den IMEX-Immobilienspezialisten telefonisch in Moskau unter +7 495 510 0008, gebührenfrei in den Vereinigten Arabischen Emiraten unter 800IMEX (8004639) oder per E-Mail [email protected].
Gepostet von: Helena Kryukova
