Zweifellos muss einige Zeit vergehen, um zu verstehen, wie dieses oder jenes Gesetz tatsächlich funktioniert. Vergessen Sie nicht, dass die Vereinigten Arabischen Emirate derzeit auf dem Weg sind, einen Regulierungsrahmen zu schaffen, der Investoren schützen und sichern und die besten Bedingungen für Entwickler schaffen könnte.
Schauen wir uns die jüngste Vergangenheit an. Am 31. August 2008 wurde das Gesetz Nr. 13 veröffentlicht, dessen Artikel 11 angewendet wurde, wenn der Käufer gemäß dem Kaufvertrag für Immobilien eine seiner Pflichten verletzt. 30 Tage nach dem Datum der Benachrichtigung des Käufers hat das Landministerium von Dubai das Recht, das bekannte Verfahren zur Beendigung des Kauf- und Verkaufsvertrags zwischen dem Entwickler und dem Käufer fortzusetzen. Wenn der Käufer gemäß Absatz 2 keinen Weg findet, sich gemäß dem Vertrag zu schützen, ist der Entwickler gezwungen, den Vertrag zu kündigen und nicht mehr als 30% der Einkäufe, die der Käufer zum Zeitpunkt der Zahlungsbeendigung bereits getätigt hat, zurückzuhalten. Dies führte natürlich zu zahlreichen Fragen von Entwicklern, die ihre Unzufriedenheit damit begründeten, dass die im Gesetz genannten 30% nicht ausreichen würden, um die ihnen entstandenen Kosten auszugleichen. Hat der Käufer 5% oder 10% als Anzahlung für eine bestimmte Immobilie gezahlt, so reichen nach dem Gesetz im Falle der Beendigung des Kaufvertrags 30% der Anzahlung an den Entwickler kaum aus, um die sogenannten "Taschen" -Kosten zu decken. wie zum Beispiel einen bestimmten Prozentsatz an Verkaufsagenten zu zahlen. Dies hat zur Folge, dass der Entwickler gezwungen ist, den inakzeptablen Schaden entweder in Kauf zu nehmen oder den Käufer vor Gericht zu verklagen.
Der nächste Schritt war die Annahme eines vom Dubai Land Department herausgegebenen Newsletters vom 10. November 2008. Das erwähnte Schreiben enthielt einen einzigen Zweck - die Klarstellung von Artikel 11. Dieses Mal war der Bauträger berechtigt, 30%, jedoch vom Gesamtwert des Kauf- und Verkaufsvertrags für Immobilien zuzüglich 30% aller geleisteten Zahlungen zurückzuhalten. Daher war der Entwickler nach Beendigung des Vertrages berechtigt, Ihre Investitionen zurückzuhalten und die endgültige Zahlung beim Käufer erst nach dem Weiterverkauf dieser Immobilie zu leisten.
Das Informationsschreiben gilt jedoch nur für Kaufverträge, die nach Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 13 geschlossen wurden, und für den Fall, dass der vor Inkrafttreten des Gesetzes geschlossene Vertrag gekündigt wird, wird auf die Vertragsbedingungen selbst verwiesen.
Im Gegensatz zu Artikel 11 unterstützte das Schreiben die Entwickler mehr und seine Veröffentlichung löste eine gemischte Reaktion bei den Anlegern aus, da das Schreiben nicht den Status einer offiziellen Änderung des Gesetzes Nr. 13 hatte, die es den Käufern ermöglichte, die Links der Entwickler zu diesem Schreiben in Frage zu stellen. Es ist daher dringend erforderlich, ein eindeutigeres offizielles Dokument zu verabschieden, das Artikel 11 ergänzt, der letztendlich zu Gesetz Nr. 9 wurde. Dieses Gesetz gilt für alle Immobilienkauf- und -verkaufsverträge, unabhängig vom Zeitpunkt ihres Abschlusses, sei es bis zum oder nach dem Inkrafttreten des Gesetzes.
Es ist daher dringend erforderlich, ein eindeutigeres offizielles Dokument zu verabschieden, das Artikel 11 ergänzt, der letztendlich zu Gesetz Nr. 9 wurde. Dieses Gesetz gilt für alle Immobilienkauf- und -verkaufsverträge, unabhängig vom Zeitpunkt ihres Abschlusses, sei es bis zum oder nach dem Inkrafttreten des Gesetzes.
Termine sind unverändert geblieben. Nach 30 Tagen ab dem Datum der Benachrichtigung des Käufers hat der Entwickler das Recht, den Vertrag zu kündigen und den Betrag in Abhängigkeit von der Bauphase einzubehalten. Erfüllte der Bauträger seine Bauverpflichtungen zu mindestens 80%, so wird das gesamte vom Käufer bezahlte Geld einbehalten, und der Bauträger hat auch das Recht, vom Käufer die Rückzahlung des vollen Wertes der im Vertrag festgelegten Immobilie zu verlangen. Wenn der Bau 60% erreicht hat, werden 40% der Gesamtkosten des Auftrags einbehalten. Wenn der Bau begonnen hat, aber nicht 60% erreicht hat, bleiben 25% erhalten. Wenn der Bau des Objekts nicht angekündigt wird, behält der Bauherr 30% des Betrags ein, der bereits für die von Ihnen erworbene Immobilie gezahlt wurde. Der Ausgleich für den Restbetrag muss gemäß Artikel 11 Absatz 4 innerhalb eines Jahres erfolgen.
Abschließend möchte ich festhalten, dass die Verabschiedung des Gesetzes im Allgemeinen das Gleichgewicht zwischen den Rechten von Entwicklern und Käufern erschütterte. Manche Leute denken so. Andere glauben, dass sich solche Veränderungen positiv auf den Immobilienmarkt auswirken werden. Wie es tatsächlich sein wird, wird die Zeit zeigen.
Bei der Entscheidung über den Erwerb von Immobilien spielen vor allem die Lage, die Aufteilung, die Dekoration und natürlich die Kosten der ausgewählten Immobilie eine Rolle. In der Regel denkt niemand, dass Sie in erster Linie in der Lage sein müssen, die Gesetze zu beachten, die Verkaufstransaktionen regeln und Ihre Rechte schützen. Durch die rechtzeitige Kontaktaufnahme mit Fachleuten, die auf dem Immobilienmarkt gut etabliert sind, erhalten Sie umfassende Informationen zu Projekten und Preisen sowie die erforderliche rechtliche Unterstützung. Dies beschleunigt zweifellos den Kaufvorgang erheblich, spart Zeit und Geld und schont die Nerven.
