Vergleichende Immobilienanalyse von Creative Concepts
In Moskau fand vom 13. bis 16. Oktober die große internationale Immobilienmesse DOMEXPO statt. Es nahmen über 200 Unternehmen teil, darunter 53 ausländische. Die Gäste der Veranstaltung konnten viel über die Elite (und nicht nur) des Wohnungsbaus in Neubauten und auf dem Sekundärmarkt, über Vorortimmobilien in Moskau, der Region Moskau und über russische Städte wie Sotschi, Anapa und St. Petersburg erfahren. Das Ausland war mit Immobilienunternehmen aus Bulgarien, Großbritannien, Griechenland, Spanien, Italien, Zypern, den USA, der Türkei, Montenegro und der Schweiz sowie sieben in Dubai tätigen Unternehmen vertreten.
Zunächst widmeten sich die Besucher der Ausstellung dem Wohnen von Familien in Moskau und Umgebung. Gleichzeitig bestand ein erhebliches Interesse von Investoren an ausländischen Immobilien. Für viele war die Frage relevant, wie man ein Haus oder eine Wohnung im Ausland für den persönlichen Gebrauch kauft.
Die Besucher stellten Fragen zu Bildung in den VAE. Bisher sieht diese Entscheidung sehr weitsichtig aus. In den Emiraten gibt es Zweigstellen vieler europäischer Universitäten, deren Ausbildungskosten relativ erschwinglich sind und deren Lehrniveau recht hoch ist. Gleichzeitig wird von dem Land, von dem aus die Universität betrieben wird, ein Universitätsdiplom ausgestellt. Die nahezu vollständige Abwesenheit von Kriminalität und Drogenabhängigkeit, eine steuerfreie Wirtschaft und eine hoch entwickelte Infrastruktur - all dies macht die Emirate zu einem sehr günstigen Ort zum Leben und Studieren.
Unter den Ausstellern waren wir, Mitarbeiter von Creative Concepts - einer Immobilienagentur in Dubai. Wir waren angenehm überrascht von der Professionalität der Messeveranstalter und der freundlichen Atmosphäre, in der alle vier Veranstaltungstage stattfanden. Ganz zu schweigen vom warmen, sonnigen Herbstwetter in Moskau, das die Stimmung aller Teilnehmer anhob.
Zusammenfassend haben wir versucht, eine kurze vergleichende Analyse der Immobilien in Moskau und Dubai anhand grundlegender Kriterien wie Standort, Wohnfläche, Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten und Preis durchzuführen.
Wir verglichen die Daten für Zweizimmerwohnungen (in der russischen Version - Dreizimmerwohnungen) in zwei verschiedenen Stadtteilen von Dubai und Moskau sowie für Stadthäuser. Es ist natürlich nicht ganz richtig, zwei so unterschiedliche Immobilienmärkte wie Moskau und Dubai zu vergleichen: Jeder hat seine eigenen charakteristischen Merkmale. Trotzdem stellen alle Besucher, unabhängig davon, woher sie kommen, dieselben Fragen, bevor sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden: In welchem Gebiet ist der Kauf vorzuziehen, wie hoch ist der Preis pro Quadratmeter Fläche und welche Annehmlichkeiten werden geboten.
Gemäß den Preisen und anderen Merkmalen können die im Moskauer Stadtteil Kurkino gelegenen Stadthäuser nach Ansicht unserer Experten mit einer ähnlichen Entwicklung in den Gebieten von Dubai Springs ("Rodniki") und / oder Arabian Ranches ("Arabian Ranches") verglichen werden. (1)
Stadthäuser werden seit über 10 Jahren in Moskau gebaut. Nach der Definition in der Oktoberausgabe der Zeitschrift Moscow Suburban Real Estate handelt es sich um zwei- oder dreistöckige Villen, die in mehrere Wohnblöcke unterteilt sind. Jeder Abschnitt hat einen separaten Eingang, eine eigene Garage und ein kleines Grundstück von 2-3 Hektar im Hinterhof.
Stadthäuser befinden sich in der Regel im Dorf neben den üblichen "durchgehenden" Häusern und sind Häuser im europäischen Stil, die nicht nur einen recht hohen Status des Eigentümers unterstreichen, sondern auch seinen Wunsch, im Einklang mit der Zeit zu leben.
Solche Immobilien sind viel billiger als ein Ferienhaus - vor allem aufgrund der Größe des Grundstücks, auf das der größte Teil der Kosten eines Vorortgrundstücks entfällt. Außerdem ist der Bau von Stadthäusern beim Bau von Kommunikationsanlagen günstiger.
In Wohnungen sieht die Situation jedoch etwas anders aus. Unter Berücksichtigung aller Kosten sind Wohnungen in Moskau mindestens doppelt so teuer.
Alle Daten zu Moskauer Immobilien wurden direkt in der Ausstellung sowie aus Zeitschriften des laufenden Monats erhoben. Die vergleichende Analyse von Dubai und Moskau zusammenfassend, kamen wir zu den folgenden Schlussfolgerungen.
Erstens ist das Einchecken von Apartments in Moskau (in Häusern, die sich nicht im Zentrum, sondern in der Nähe des Garden Rings befinden) viel teurer als bei ähnlichen Objekten in Dubai. Es ist anzumerken, dass Häuser in Moskau alles andere als „schlüsselfertig“ sind. manchmal gibt es in ihnen nicht einmal Raumteiler. Aber gerade bei der Innenausstattung, die auf der bestehenden Weltpraxis basiert, werden mindestens 60% der Kosten für das im Bau befindliche Gebäude aufgewendet.
Zweitens werden im Zentrum von Moskau Wohnungen zu Preisen zwischen 5 und 15 Tausend USD pro Quadratmeter angeboten. Meter (was vielleicht nur mit den Immobilienpreisen im Burj Dubai Tower vergleichbar ist). Es sollte jedoch bedacht werden, dass sich im Zentrum von Moskau, das mit moderner Infrastruktur gesättigt ist, historische Denkmäler, Kirchen, Tempel, Museen sowie Verwaltungsgebäude befinden. Daher ist ein solcher Vergleich nicht gültig.
Drittens sind die Stadthäuser im Kurkino-Gebiet im Preis mit ähnlichen Villen im Springs-Projekt in Dubai vergleichbar. Dies ist höchstwahrscheinlich auf die traditionell beliebteren Villen und Stadthäuser in Dubai im Vergleich zu Wohnungen in Hochhäusern zurückzuführen.
Die Ausstellung ermöglichte es uns auch, Informationen über Hypothekarkredite zu systematisieren und zusammenzufassen. Wir fanden heraus, dass die Aufnahme eines Hypothekendarlehens bei einer Moskauer Bank das Sammeln eines ziemlich großen Pakets mit etwa 20 Dokumenten impliziert. Die Bank bewertet die Zahlungsfähigkeit des Kunden unter Berücksichtigung seines offiziellen Gehalts. Der Zinssatz für begebene Kredite beträgt zwischen 14% und 20% pro Jahr. Darüber hinaus verlangt die Bank vom Darlehensnehmer die Zahlung sämtlicher Leistungen: Für die Ausgabe eines Darlehens (1% des Betrags) und dessen Auszahlung (0,5% des Betrags) wird eine gesonderte Gebühr erhoben. Sie müssen dann die Gegenleistung der Bank für den Antrag sowie die Leistungen eines Gutachters, einer obligatorischen Wohnung und einer Lebensversicherung bezahlen.
Infolgedessen erhält der Kunde einen viel geringeren Kreditbetrag als den, auf den er sich verlassen hat. Gleichzeitig kann der Zinssatz der Bank 22% pro Jahr erreichen, wenn Wohnungen in einem im Bau befindlichen Haus gekauft werden. Gleichzeitig mit dem Erwerb von Immobilien wird sie verpfändet, was die Handlungsfreiheit des Eigentümers stark einschränkt. Alle Operationen (einschließlich Verkauf) mit einer verpfändeten Wohnung sind praktisch unmöglich. Obwohl es formal Eigentum des Eigentümers ist, werden seine Rechte tatsächlich eingeschränkt, bis er das Darlehen an die Bank zurückgibt.
Vergleicht man diesen Prozess mit dem Verfahren für den Erhalt einer Hypothek in Dubai, so können wir hier am Persischen Golf eindeutig sagen, dass alles viel einfacher ist. Die Hypothekenzinsen variieren nach einem abnehmenden Schema zwischen 6,5% und 7,2% pro Jahr. Es gibt keine Unterschiede zwischen den Zahlen für Neubauten und Fertighäuser; Für die Bauzeit des Hauses besteht kein erhöhtes Interesse. Wenn der Eigentümer der Immobilie beschließt, die von der Bank finanzierte Immobilie zu verkaufen, muss er der Bank den ausstehenden Kreditbetrag nicht bezahlen. Finanzierungsunterlagen werden lediglich im gegenseitigen Einvernehmen zwischen dem Bauträger, der Bank und dem Käufer an den neuen Eigentümer neu ausgestellt.
Selbst aus diesem kurzen Rückblick geht hervor, dass die in Moskau stattfindende Ausstellung für unser Unternehmen sehr informativ und produktiv war. Auch im nächsten Jahr werden wir wieder an diesem oder einem dieser Fachveranstaltungen im Immobilienbereich teilnehmen.
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