Angebot, Nachfrage, Investitionsmöglichkeiten
Dubais Wohnimmobilienmarkt ist überfüllt: Käufer, Verkäufer, Immobilien. Das Segment der Gewerbeimmobilien befindet sich noch im Schatten, ist aber, wie jüngste Studien belegen, für Investoren wesentlich attraktiver. Um unser Wissen über Gewerbeimmobilien aufzufrischen, wandten wir uns an einen Experten - Herrn Shahram Abdullah Zadeh, Executive Director eines der größten Entwickler in Dubai, Al Fajer Properties.
Herr Dr. Shahram, wie kam es, dass in Dubai, das sich als Geschäftszentrum in der Region positioniert, Tausende Wohneinheiten und nur Dutzende Büroflächen gebaut werden?
Es ist historisch passiert. Seit 2002, als Ausländer in die Immobilien des Emirats investieren durften, begann der Immobilienmarkt schnell zu wachsen. Der Großteil der Investitionen floss in den Kauf von Wohnungen und Villen, und die mangelnde Nachfrage nach Gewerbeflächen ließ keine Angebote entstehen.
Heute hat sich die Situation dramatisch verändert. Viele Führungskräfte der Weltwirtschaft verlegen ihren Hauptsitz nach Dubai und eröffnen Niederlassungen und Repräsentanzen. Dubai Geschäftsleute ersetzen auch alte Büros durch neue, geräumigere und prestigeträchtigere. In den letzten vier Jahren seit Einführung des Eigentums hat die Stadt mehrere hundert fertige Wohneinheiten, Hunderte von Türmen und Villen auf dem Weg erhalten. Wo werden ihre Besitzer arbeiten? Natürlich in Dubai.
Es stellt sich heraus, dass die Investition in Gewerbeimmobilien jetzt viel rentabler ist als in Wohnimmobilien?
Natürlich. Der Return on Investment in Dubais Gewerbeimmobilien wird für bis zu 5 Jahre garantiert. Nirgendwo auf der Welt zahlen sich Investitionen so schnell aus. In der Wohnimmobilienbranche macht sich eine vollständige Amortisation erst nach 7 bis 8 Jahren bemerkbar.
Der Bedarf an Gewerbeflächen in Dubai beträgt heute rund 3 Millionen Quadratmeter. meter. Bis zu ihrer Fertigstellung wird Dubai weitere 2-3 Millionen Quadratmeter benötigen. Meter Büros. Und während das Emirat wächst, kann dieser Prozess nicht gestoppt werden. Dass es in Dubai an guten Büroflächen mangelt, belegen auch steigende Mietpreise.
Was können Investoren erwarten, um ein Büro in Ihrem Jumeirah Business Center 1, 2, 3 und 4-Projekt zu kaufen?
Wir garantieren eine vollständige Amortisation für viereinhalb Jahre. Und dies berücksichtigt nicht die Tatsache, dass die Mietkosten in Dubai jedes Jahr um 20-30% steigen.
Beurteilen Sie selbst. Heute wird ein Quadratmeter Bürofläche in einem angesehenen Viertel von Dubai für mindestens 700 bis 800 Dollar pro Jahr vermietet. Vor einem Monat kostete es 100 Dollar billiger. Angesichts der Tatsache, dass die Kosten pro Quadratmeter im Jumeirah Business Center 1, 2, 3 und 4 zwischen 3.000 und 3.300 US-Dollar liegen, ist es einfach zu berechnen, wie rentabel unser Angebot ist. Investoren, die Büros für ihre Unternehmen erwerben, sind gegen Mietpreissteigerungen versichert, indem sie Beiträge für ihre eigenen Räumlichkeiten leisten, anstatt die eines anderen zu bezahlen.
Voraussetzung ist, dass das gekaufte Büro nicht leer ist. Aber wie kann man sich dessen sicher sein?
Daran sollte kein Zweifel bestehen. Wir garantieren die Lieferung der gekauften Räumlichkeiten für einen langfristigen Mietvertrag nach Abschluss der Transaktion, hierfür verfügt das Unternehmen über eine spezielle Abteilung. Und da wir diese Verantwortung übernehmen, sind wir zuversichtlich, dass die Büros im Jumeirah Business Center 1, 2, 3 und 4 vor der Überbewertung der Arbeit in Betrieb genommen werden
Was steckt hinter Ihren Garantien?
Erstens gab es in der Nähe der Jumeirah Lake Towers, wo wir das Jumeirah Business Center 1, 2, 3 und 4 errichten, keine Konkurrenten, die dies wahrscheinlich nicht tun werden. Dies ist der beste Ort, um Geschäfte in Dubai zu machen. Das Zentrum befindet sich in strategisch günstiger Lage neben den größten Gebäuden des "neuen Dubai", in dem mehr als 3.000 Wohngebäude und Villen in Auftrag gegeben werden, deren Bewohner wahrscheinlich nicht mehrere Stunden am Tag in einem Auto verbringen möchten. Ihre Zeit ist teuer.
Zweitens: Nur fünf Minuten von den Jumeirah Lake Towers entfernt befindet sich die Freihandelszone Jebel Ali, in der Sie, wie Sie wissen, zwei bis drei Jahre auf der Warteliste stehen müssen, um ein Amt zu erhalten. In Kürze wird im Gebiet Jebel Ali einer der größten Flughäfen der Welt eröffnet. In der Nähe befinden sich zwei der großartigsten Einkaufszentren Dubais, die bereits in Betrieb sind.
Drittens wurden bereits Milliarden von Dollar in die Infrastruktur der Jumeirah Lake Towers investiert, und wenn Sie sich den allgemeinen Plan ansehen, der für eine Kaufentscheidung einfach erforderlich ist, werden Sie feststellen, wie gut er durchdacht ist: Die Gebäude befinden sich in einem großen Abstand voneinander, viel freie Grünfläche, viel Grünfläche Wasser, breite Straßen.
Stimmt es, dass Jumeirah Lake Towers auch eine freie Wirtschaftszone sein wird?
Ja das stimmt. Jumeirah Lake Towers wird unter der Schirmherrschaft der Regierung von Dubai Teil des Dubai Multi Commodities Centre (DMCC). Dies ist ein strategisch wichtiger Punkt, da unsere Investoren neben allen Rechten des Eigentümers von Eigentumswohnungen eine Unternehmenslizenz der SWZ erhalten. Dies bedeutet, dass sie in der Lage sind, das Unternehmen ohne die Beteiligung lokaler Partner vollständig zu besitzen, Steuern und Papierkram zu vergessen. 100% Büro- und 100% Geschäftseigentum, was braucht ein Unternehmer sonst noch?
Inwiefern unterscheidet sich das Jumeirah Business Center 1, 2, 3 und 4 von anderen Gebäuden in der Umgebung?
Sie zeichnen sich dadurch aus, dass sie unter der Leitung des großen, harmonisch arbeitenden Unternehmens Al Fajer Enterprises stehen, das seit mehr als 40 Jahren auf dem VAE-Markt bekannt ist. So können wir unseren Kunden einen A bis Z Service unter einem Dach bieten.
Geschäftszentren werden von unserer eigenen Firma gebaut, die den Wild Wadi-Wasserpark an Dubai, die Ibn Battuta Mall, den Al Mooroj Rotana-Komplex und mehrere Gebäude am Sheikh Zayed Highway gespendet hat. Wir garantieren, dass unsere Business Center pünktlich geliefert werden. Dies ist im Vertrag festgelegt. Das architektonische Design und die Innenausstattung des gesamten Jumeirah Business Centers entsprechen den höchsten Anforderungen des heutigen Geschäftsumfelds. Jedes der Gebäude verfügt über eine geräumige Atriumhalle, spezielle Räume für die allgemeine Nutzung, die notwendige Ausstattung und Dienstleistungen für eine effiziente Geschäftsabwicklung, Erholungs- und Sportmöglichkeiten.
Wir haben eine Spezialeinheit, die sich mit Innenarchitektur befasst. Unsere Investoren werden von solchen Kopfschmerzen wie Innenarchitektur verschont, sie erhalten einfach schlüsselfertige Büros, wenn die Objekte in Auftrag gegeben werden. Alle Gebäude werden von einem speziellen „intelligenten System“ bedient, das sich positiv auf die Stromrechnungen auswirkt.
Darüber hinaus bieten wir unseren Kunden 27 Jahre Erfahrung im Immobilienmanagementmarkt. Gleichzeitig werden sie alle Mitglied der Eigentümervereinigung, die Al Fajer vom Posten des Managers "entlassen" kann. Aber es wird eher Unsinn sein: Wir kennen unsere Arbeit.
Stimmt es, dass Investoren aus Russland und den GUS-Staaten insgesamt eineinhalb von vier Ihrer Gebäude gekauft haben?
Ja, das ist so, und jetzt schließen wir eine Reihe von Großverträgen mit Investoren aus der ehemaligen UdSSR. Das Inkrafttreten eines neuen Immobiliengesetzes, das im März dieses Jahres veröffentlicht wurde, gab der Investitionstätigkeit neue Impulse. Da die Banken bereitwilliger Kredite vergeben, wissen die Anleger, dass es auf dem Markt mehr kreditwürdige Menschen gibt, was zu höheren Preisen führen wird.
Die Bürger der GUS sind nun wählerischer geworden: Sie sind gut informiert und auf den Kauf vorbereitet. Sie interessieren sich für bestimmte Papiere, Zahlen und Fakten. Anscheinend ist es daher einfach und angenehm für uns, miteinander zu arbeiten.
Kürzlich haben wir zusammen mit unserem langjährigen Partner, der Commercial Bank von Abu Dhabi, ein spezielles Hypothekendarlehenspaket für russischsprachige Investoren entwickelt. Vor allem dank ihm wurden unsere Gebäude in Rekordzeit verkauft.
